16 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 225,9 m² · constr. 1956 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
58033085330417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 324 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +85 944 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 273 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 139 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 201 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 768 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 012 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 564 $ Poids 26 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 339 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 649 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 981 374 $ Poids 20 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 879 031 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 294 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 001 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.