20 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 181,2 m² · constr. 1953 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 468 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58033085330555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 729 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 152 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 619 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 317 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −113 107 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 074 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 729 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 857 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 144 665 $ Poids 46 % |
| 6 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 260 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +108 042 $ · Ajust. âge +113 340 $ | 2 472 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 704 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 997 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +99 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 261 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 581 168 $ Poids 34 % |
| 11 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +72 045 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 834 663 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.