28 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58033085330629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 142 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 412 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 750 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 689 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 633 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 830 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 562 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 200 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 726 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 733 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 135 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.