30 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 204,8 m² · constr. 1952 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 488 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58033085330822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 308 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 179 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 879 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 773 236 $ Poids 42 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 643 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 077 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 143 405 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 610 612 $ Poids 29 % |
| 6 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 932 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 806 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 953 799 $ Poids 24 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 833 635 $ Poids 23 % |
| 10 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 252 $ Poids 22 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 775 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 907 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.