34 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58033085330896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 219 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 301 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 669 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 556 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 158 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 512 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 796 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 421 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 740 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 808 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 655 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 252 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +2 159 $ | 164 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 792 845 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 148 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.