8 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085331002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58033085331002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 347 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 721 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 614 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 656 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 752 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 219 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 760 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 596 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 765 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 186 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +6 476 $ | 158 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 544 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 556 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 748 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 772 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.