10 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 145,1 m² · constr. 1959 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085331140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58033085331140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 180 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 861 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 311 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 678 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 792 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 702 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 860 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 127 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 458 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 782 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 140 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 230 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 088 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 609 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 207 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 809 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 143 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.