40 Rue PIERRE-DE CAUMONT · Boucherville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085331899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
58033085331899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 658 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 703 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 244 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 494 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 708 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 713 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 604 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 688 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 910 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 505 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 986 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 183 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 561 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 946 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 963 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.