684 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 225,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 719 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085332005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
58033085332005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 481 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +85 053 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 272 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 107 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 603 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 981 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 631 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 930 901 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 200 727 $ Poids 21 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 153 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 807 431 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 889 264 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 285 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 980 908 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.