22 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085333981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
58033085333981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 167 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 846 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 677 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 127 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 757 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 546 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 803 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 137 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 909 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 755 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 9 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 53 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 592 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 558 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 203 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.