718 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085334036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58033085334036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 349 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 887 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 728 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 713 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 216 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 642 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 348 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 1 962 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 658 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 726 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 979 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 792 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 713 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 786 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 935 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.