710 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
942 900 $
Autre · 4 223 $/m² · 223,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085334132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
58033085334132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 434 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 066 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 459 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 280 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 645 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 261 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 796 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +139 460 $ | 1 663 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 226 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 778, rue Benjamin-Loiseau, Boucherville 2025-03-12 · 389 m · Vendu 760 000 $ (3 259 $/m²) 233,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 927 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 728 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 246 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 178 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 88-90-92, rue De Lavaltrie, Boucherville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 912 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 687 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.