22 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 113,3 m² · constr. 1983 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 554 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085334308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
58033085334308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 530 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 340 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 699 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 203 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 634 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 776 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 860 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 077 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 693 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 182 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 674 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 939 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 417 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 665 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.