26 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 203,1 m² · constr. 1983 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 530 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085334346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
58033085334346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 690 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 171 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 206 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 986 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 878 303 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 810 $ Poids 37 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 696 335 $ Poids 30 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 397 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 085 914 $ Poids 29 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 244 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 982 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 758 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 919 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 016 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 249 988 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.