28 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 183,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085334543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
58033085334543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 671 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −103 311 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 083 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 919 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 177 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 838 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 887 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 923 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 675 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 158 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 997 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 473 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 946 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 753 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 880 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 186 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 611 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +120 822 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 561 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 194 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.