726 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 480 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
58033085335043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 582 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 342 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 747 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 204 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 684 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 780 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 838 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 078 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 420 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 966 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 417 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 786 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 968 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.