740 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 515 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58033085335119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 332 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 719 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 756 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 586 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 109 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 857 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 783 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 060 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 767 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 178 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 231 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 815 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 288 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 177 757 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.