16 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 471 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58033085335262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 172 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 754 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 522 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 405 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 156 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 797 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 612 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 784 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 788 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 837 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 604 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 853 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 796 043 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 501 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 220 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 165 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 694 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 830 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.