11 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
58033085335377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 201 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 785 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 104 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 827 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 274 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 171 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 688 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 729 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 719 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 863 044 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 606 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 320 180 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 736 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 172 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.