20 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 218,5 m² · constr. 1983 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
58033085335410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 735 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 240 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 162 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 168 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 354 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 116 311 $ Poids 34 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 723 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 537 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 655 $ Poids 29 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 874 628 $ Poids 22 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 059 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +124 835 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 290 258 $ Poids 20 % |
| 10 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +100 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 022 706 $ Poids 20 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 071 903 $ Poids 17 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +105 725 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 290 389 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.