15 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 110,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58033085335535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 581 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 337 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 663 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 768 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 790 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 062 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 712 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 180 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 722 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 201 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 118 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 870 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 377 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.