19 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 442 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58033085335802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 543 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 331 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 624 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 755 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 673 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 177 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 143 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 855 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 655 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 893 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 136 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 813 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 803 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 049 354 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.