23 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 114,1 m² · constr. 1982 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 462 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085335941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
58033085335941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 523 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 341 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 662 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 204 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 603 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 779 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 876 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 416 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 808 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 076 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 653 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 183 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 342 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 328 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 676 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 727 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 768 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.