742 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085336071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58033085336071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 256 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 773 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 432 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 97 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 816 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 526 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 316 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 169 309 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 760 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 814 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 772 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 850 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 743 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 719 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 803, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-08-28 · 460 m · Vendu 647 000 $ (6 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 755 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.