758 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 180,1 m² · constr. 1864 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
58033085337141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 694 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 144 145 $ Poids 53 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 851 $ Poids 49 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 989 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 224 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 932 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −118 006 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 069 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 849 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 003 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 885 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +88 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 977 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.