762 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 287,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 756 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
58033085337164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 391 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −207 670 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 693 148 $ Poids 35 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −165 034 $ | 1 726 639 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 226 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 299 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 154 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 371 264 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 992 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 113 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +162 484 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 961 587 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −82 006 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 664 134 $ Poids 9 % |
| 11 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 181 292 $ Poids 9 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 057 959 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.