766 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 426,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 900 $
Rôle antérieur 1 290 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
1 042 300 $
Rôle antérieur
1 290 700 $
ID provincial
58033085337217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 241 222 $ Poids 51 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 430 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +309 091 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 916 659 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +146 930 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 130 747 $ Poids 12 % |
| 4 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +194 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 413 375 $ Poids 9 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 219 $ Poids 7 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 2 141 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 672 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +235 737 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 981 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −88 576 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 395 201 $ Poids 3 % |
| 11 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +173 886 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 377 852 $ Poids 3 % |
| 12 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 642 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.