8 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 180,2 m² · constr. 1959 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58033085337484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 791 096 $ Poids 56 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 668 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 144 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 748 053 $ Poids 50 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 052 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 157 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 181 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 854 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 804 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 067 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 843 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +88 448 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 948 158 $ Poids 42 % |
| 11 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 968 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −117 561 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 069 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 937 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 875 588 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.