12 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 242,2 m² · constr. 2012 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 668 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
58033085337552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 74 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 218 383 $ Poids 43 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 954 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +158 529 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 345 810 $ Poids 42 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 875 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 168 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 176 200 $ Poids 31 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +95 663 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 621 $ Poids 26 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 1 047 686 $ Poids 24 % |
| 7 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −127 060 $ · Ajust. âge +130 290 $ | 1 883 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 464 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 992 805 $ Poids 19 % |
| 10 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge +70 135 $ | 1 281 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 261 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 887 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.