11 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 473 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58033085337996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 349 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 727 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 765 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 98 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 618 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 084 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 435 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 254 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 468 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 159 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 828 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 493 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 474 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 886 629 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.