783 Rue MICHEL-PELTIER · Boucherville
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 509 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085338696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
58033085338696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 513 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 191 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 811 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 671 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 267 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 447 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 783 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 543 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 974 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 627 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 841 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 026 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 768 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 960 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 557 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 171 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.