7 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 146,4 m² · constr. 1962 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085338720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58033085338720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 646 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 877 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 659 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 128 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 720 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 779 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 813 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 118 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 988 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 784 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 614 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 745 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 976 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 483 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 106 291 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.