788 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 418,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 943 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085339500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 100 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
58033085339500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 758 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 880 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 283 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 559 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +280 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 989 682 $ Poids 35 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 656 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +158 998 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 362 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +134 244 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 558 979 $ Poids 3 % |
| 7 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +150 415 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 515 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.