790 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 564 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085339533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
58033085339533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 449 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 509 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 963 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 295 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 703 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 267 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 804 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 664 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 793 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 014 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 523 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 776 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 704 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 950 755 $ Poids 73 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 585 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 710 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 159 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 562 664 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.