798 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 311,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 500 $
Rôle antérieur 978 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085339606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
58033085339606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 617 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −119 253 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 552 066 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 994 590 $ Poids 40 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +83 890 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 790 821 $ Poids 38 % |
| 4 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 175 193 $ Poids 23 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +125 880 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 378 665 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 958 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 728 $ Poids 8 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +85 701 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 113 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 057 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 050 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.