40 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085340034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58033085340034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 204 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 303 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 440 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 672 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 545 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 159 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 501 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 799 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 411 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 743 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 794 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 658 355 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.