48 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 189,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 604 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085340370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
58033085340370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 331 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −77 038 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 110 244 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 636 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 155 974 $ Poids 60 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 932 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 523 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 284 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 721 741 $ Poids 35 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 632 $ Poids 34 % |
| 7 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 281 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +155 093 $ · Ajust. âge +103 895 $ | 2 510 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +131 958 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 696 $ Poids 32 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 044 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 605 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.