45 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 94,1 m² · constr. 1954 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085340615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58033085340615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 592 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 365 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 698 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 486 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 726 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 442 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 738 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 391 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 737 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 382 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 620 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 51 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 736 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 281 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 486 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 147 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.