53 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 208,5 m² · constr. 1956 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 579 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085340971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
58033085340971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 383 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 195 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 794 709 $ Poids 43 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 103 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 788 $ Poids 33 % |
| 5 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 153 553 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 625 620 $ Poids 28 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 940 880 $ Poids 27 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 841 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 809 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 978 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 915 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 781 979 $ Poids 24 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.