44 Rue PIERRE-DE CAUMONT · Boucherville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085341136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
58033085341136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 264 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 693 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 319 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 588 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 570 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 722 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 485 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 734 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 146 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 732 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 434 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 733 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 664 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 738 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 504 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 720 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 165 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 430 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 616 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 678 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 748 758 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.