40 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085342613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
58033085342613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 248 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 338 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 402 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 760 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 480 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 199 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 487 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 179 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 248 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 726 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 510 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 868 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 452 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 900 098 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 604 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 774 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.