31 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085342749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
58033085342749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 499 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 486 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 188 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 133 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 785 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 858 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 544 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 295 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 325 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 787 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 826 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 565 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 822 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 903 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 831 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.