21 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085343284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58033085343284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 86 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 700 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 594 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 522 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 745 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 660 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 729 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 323 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 727 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 519 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 741 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 677 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 472 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 303 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 114 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 154 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 820 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 698 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.