23 Rue JACQUES-RACICOT · Boucherville
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 124,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085343403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58033085343403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 705 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 532 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 188 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 175 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 546 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 344 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 612 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 824 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 835 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 828 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 853 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 532 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 045 794 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.