38 Rue DE TILLY · Boucherville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085343754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58033085343754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 597 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 83 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 152 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 474 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 745 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 620 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 733 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 339 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 730 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 658 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 492 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 750 299 $ Poids 80 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 434 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 626 820 $ Poids 80 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 428 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 744 418 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 157 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +720 $ | 155 127 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 287 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 866 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.