25 Rue FRANÇOIS-PIEDMONT · Boucherville
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 221,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085344118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
58033085344118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 736 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 255 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 201 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 729 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 347 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 123 022 $ Poids 34 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 982 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 492 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 257 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 881 540 $ Poids 22 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 068 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 031 664 $ Poids 20 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 079 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 930 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 908 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 880 940 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.