745 Rue CHANDOYSEAU · Boucherville
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 443 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085344426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58033085344426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 302 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 844 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 664 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 755 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 596 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 201 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 587 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 037 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 584 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 120 937 $ Poids 58 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 831 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 411 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 596 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 115 712 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.