40 Rue ANTOINE-FAVREAU · Boucherville
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
58033085345251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 517 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 313 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 585 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 696 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 642 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 182 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 790 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 961 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 631 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 164 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 846 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 299 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 635 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 547 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.