44 Rue ANTOINE-FAVREAU · Boucherville
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
58033085345380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 498 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 306 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 564 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 680 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 404 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 611 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 161 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 549 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 594 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 808 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 798 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 939 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 174 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 788 716 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 229 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 167 045 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.