32 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 283,7 m² · constr. 1959 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 745 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
58033085345529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 706 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 193 560 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 952 661 $ Poids 22 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 117 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 912 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 911 376 $ Poids 18 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 311 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 059 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 115 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −90 229 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 655 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 013 $ Poids 10 % |
| 11 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 958 $ Poids 10 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +151 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 812 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.